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理想国际大厦全智能新风系统-PM2.5净化措施

来源:智美优品cleaner作者:新风系统lily

2018-07-04

导语:万通时尚置业大厦总经理李瑾、理想资产管理有限公司总经理毛焕华,以及华贸中心副总经理郝群,用自身在应对PM2.5时的心得体会,和国外改善空气环境的成功案例,为大家解析地产开发中如何提升室内空气质量,如何为客户提供舒适宜人的自然办公环境。智美优品小编为大家推荐:地产开发中如何提升办公室内空气质量。
 
 
由中国写字楼网主办的中国写字楼行业发展年会(2015)于2015年元月15至16日,在北京光华路5号国际会展中心成功举办,本次年会以“荟萃知行者,感受思享力”为年度主题,从写字楼行业发展的产业链出发,透析写字楼行业市场发展规律,采取由思享力大讲堂、热点写字楼交流会、以及年度推动力奖颁布暨写字楼行业十大成交案例解析三部分的构成形式展开。
 
本次年会特邀万通时尚置业大厦总经理李瑾、理想资产管理有限公司总经理毛焕华,以及华贸中心副总经理郝群,用自身在应对PM2.5时的心得体会,和国外改善空气环境的成功案例,为大家解析地产开发中如何提升室内空气质量,如何为客户提供舒适宜人的自然办公环境。
 
李瑾:
 
大家好,我先在做做一个开场白,先给大家一些关于PM2.5的基本数据分享。相信大家看到这些图示都不会陌生,PM2.5,一个曾经非常生涩的词逐渐出现在我们的生活里面。我们会看到很多数值,30多,100多、700多数值,这些数值都是什么概念。2014年,北京市平均PM2.5浓度已经远远高于世界卫生组织的标准。M2.5是悬浮在空气中可吸入的颗粒物, PM2.5是一个直径形容,因为直径很小,很容易吸附空气有害物质,通过呼吸道进入人的肺部和血液中,会引发身体很多疾病。
 
理想国际大厦全智能新风系统-PM2.5净化措施:国外空气治理历史
 
我们现在回顾一下,历史上这种PM2.5给人类造成过何种伤害。大家都知道英国伦敦是雾都,为什么叫雾都,1952年圣诞前后上百万烟囱不断排烟,导致伦敦所有空气被污染了,能见度超不过1米,那几天的时间里面,我们会看到一些数字,大概有5000人在那几天污染里面死去了,随后有8000人相继死于那个污染。当时PM2.5可吸收颗粒含量是3000到1.4万,所以导致那么多人的死亡。伦敦因为这次污染用了差不多20年时间治理,到现在,伦敦为了摘掉的雾都这顶帽子花了整整30年。
 
还有一个是美国洛杉矶,1955年,美国进入汽车时代,导致大量废气排放,洛杉矶是三面环山,一面是海,空气很难散出去,也有一次严重的污染,当然死亡人数没有伦敦那么多,但是有很多人因为这次污染身体受到不同程度影响。
 
国际卫生组织2003年到2010年针对全球的1100个城市做了空气质量排名,中国最好的空气质量的城市是哪个城市?是中国的海口,但是它排名800多位,北京在1300多位,是非常糟糕的。美国航空航天局2013年发布了一个新闻,称中国是世界上PM2.5污染最严重的国家之一。
 
我们看一下我们所处的空间,现代建筑有一个很大的特色,密闭,室内的空气无法排到外面去,室内污染物无法扩散,外面的大气中的杂物随着建筑物的缝隙进入到室内。室内室外都是污染。我们作为业主来讲,对于那么严重的污染应该做什么,这是需要我们反思的一个事情。
 
从业主经营的角度来讲,现在的写字楼除了要具备各式各样的高智能硬件之外,我们可能更多要考虑的是如何更好的提高服务品质。我们的产品一定是以用户的需求为导向。我们要更加极致了解客户的需求,把我们的产品做出来,更加满足客户的需要。
 
理想国际大厦全智能新风系统-PM2.5净化措施:理想国际大厦的空气治理措施
 
主持人李勃:
 
毛总,请您告诉我,在您的大厦里您采取治理措施以后,发生了怎样的变化?
 
毛焕华:
 
先说测试,2013年我们做PM2.5改造,2014年为了检验改造的效果,同时让租户分享我们这个改造的结果,实时监控我们系统的运营,我们上了实时监测系统,就是在清风系统和室外环境各个点设置PM2.5检测点,通过楼控无线连接,反馈到终端,再连接显示器,在理想国际大厦南大堂有一个42寸的显示屏,可以实时显示室外值和室内平均PM2.5检测值,这个是实时值,而不是美国大使馆公布的累计值,不会受到前高后低的影响。美国大使馆公布的值是100、150,看起来好象跟200差不多,北京人现在对PM2.5数值很敏感。我每天走到四环上开车的时候大概能估计到PM2.5在什么量级之内,一般不会差,我们这个系统每6分钟更新一次,我可以6秒钟更新一次,但是供应厂商说监测系统还有一定的寿命,为了寿命考虑,6分钟还是比较合适的数值,北京的天气千变万化,有时候上午300多,下午就50多了,来一阵风就过去了。
 
理想国际大厦全智能新风系统-PM2.5净化措施:华贸中心的空气治理措施
 
主持人李勃:
 
郝总,华贸中心作为一个大体量项目,您在治理PM2.5问题上有什么样的规划和期望?
 
郝群:
 
PM2.5是生活当中遇到的,上班、上学,对我们资产持有者来讲是双重需求,一方面我们是付责任的开发商,我们要对最新的市场情况、设备设施、客户需求的要求,所以要用一些手段或者监测来抵抗PM2.5,我们也从开发的角度、业主的角度一直观测,认为它是我们未来开发的需求,对于现有的资产也是提升品质的项目。另一方面是更现实的,我们做资产项目拿到市场上都是租给优质客户,优质客户基本上来自于优质机构,所有从业人员对健康很看重。无论是美国大使馆播的数据,还是怎么样,他们对于自己员工在第二居所里面正常的、愉快的工作有非常大的需求。所以他们也希望能够在一个非常安全、舒适的大厦里面办公。基于业主和客户的双方需求来讲,这也是我们2013年着力做的一个工作。华贸中心的地段也是属于金融客户比较多,加班时间比较长,全天候对PM2.5都有不同的感受。
 
2013年我们一方面业主工程技术单位和开发线上的技术,物业公司相关工程部门,另一方面我们还聘请了专业的PM2.5治理公司,我们根据华贸中心实际情况、入驻人口等等做了方案,先做了一个测试。现在华贸是97%左右的入驻率,差不多比较满。我们希望改造或者比较有目的性的设备更新,所以先在不同的点做了6台样机,不同的工作方式,选择了三种,一是静电,一是过滤,一是静电加过滤。基本上现在得出一个结论,我们应该是结合我们楼的特点,要做静电吸附加淡释的改造。现在进度是正在跟厂家沟通招投标的阶段。
 
主持人李勃:
 
你们测试结果有没有像毛总说的,外面达到300多,里面达到多少?
 
郝群:
 
外面达到300多,里面大概是20多,要理论来讲,它可能值更低,虽然这对新风有一定的衰减影响,但是要兼顾外部环境对室内空气的影响。PM2.5最主要的污染是来源于空气污染,我们第一要务要应对的就是外来空气影响,让数值保持在25以下。
 
主持人李勃:
 
李总,万通大厦也已经进入了可行性研究阶段,你们做这个事情的出发点来自你们什么样的考虑,还是来自租户、客户的要求,你们怎么样作出这样的决定,我们要整治PM2.5,动力初衷来自于哪里?
 
李瑾:
 
我们做运营过程中,每年都会做一个客户满意度调查,大家都显示对建筑物选择首要关注的就是健康和安全。日常工作中我们也会看到已经有租户是带着测试仪来看房,这本是就是一个信号,告诉我们治理空气质量,保证品质是刻不容缓的事情。作为业主的社会责任。既然我们创造建筑物出来,肯定要让它给社会带来益处。基于这些考虑,相信大家都在这方面有共识。
 
主持人李勃:
 
毛总,请您给我们讲一些技术问题,怎么操作的,有几种方法可以整治,它的工作原理和实际操作是怎样的?
 
毛焕华:
 
对于PM2.5的改造,需要整个楼的系统分析,科学化的测试,特别是对风量的影响和过滤效果的综合评定,才能作出最终的选择。但是我认为目前市面上有很多的粉尘捕捉方面的技术。最主流的还是最后两项,一是静电除尘,一是机械过滤的技术,这两个技术从写字楼和住宅发展历史来讲,一直存在市场上。
 
刚开始理想国际大厦是全智能新风系统,我们大厦通过交换把风排出室外,现在大厦都是通过节能设计,很多空气和新风混合送回室内。这个是高能耗的设计,但是对于PM2.5来说是一个很好的设计。我们做PM2.5治理的时候就咨询了静电除尘技术和过滤网技术,通过这两个技术,静电除尘技术最大的问题就是风速非常低,它对原先机组、风阻完全没有影响,缺点就是除了成本以外,还有它对风速有强烈的要求,如果风速过高,它的净化效果会差很多,除尘效率曲线或者指数会下降。
 
静电除尘是吸附,定期清理,要不然形成一定厚度反而是污染源。
 
大厦原来新风机组和楼层原来有中效过滤网,可以着重考虑一下机械作用方式来增加过滤网的效果,过滤到新风系统里面的粉尘,理想国际大厦装的过滤系统是过滤网新的阻力跟原来中效过滤网100到120Pa差不多相等,中组稍高,看后期的维护和清晰的频次,这是比较经济的做法,静电除尘初始大投资,机械过滤投资额比较小,我建议使用这个。
 
主持人李勃:
 
这个技术效果还是非常明显的。投资大不大?
 
毛焕华:
 
这个技术效果还是非常明显的。静电吸附在我们大厦投资额是500多万,当时我用过滤网的方案,静电过滤网的时候是船运过来的,那时候成本60万,现在更降低成本,现在不到50万。
 
主持人李勃:
 
你们投入过程中内部很快达成一致了吗?还是做很长时间的沟通和交流?
 
郝群:
 
我们能做的事儿是让客人感觉到,你到这个大厦是安全的。从这个角度来讲,我们业主肯定要投入的。这个投入有初期投入,还有每年作为维护保养,不能就跟风做一下,以后就把它淡化了,也不行。实际这种理念或者是增加了一些设备设施,无论投入多少,更重要是对我们的管理者提出了很高的要求。如果你把把它管理好了,花多少钱都是值得的。我们做了这个思想准备,做了投入的准备。
 
但是怎么做,我们投资方业主决策委员会只是要求我们,要做深刻的市场调研,向同行学习,去技术上多了解。但是对于要做,要投入,要提升管理是没有犹豫的。
 
主持人李勃:
 
最后一个问题,你们都已经在这条路上,毛总走的最远,已经实践了两年。为我们来宾有这种打算的人,他们也想对楼内空气质量采取措施,你对他们的建议是如何开始,做哪些事情,如何一步一步实现,结合自己的经历提供一个建议。
 
李瑾:
 
我们切身经验就是前期的数据收集和评估非常关键,因为它可以告诉你,你选择系统的时候,它的功率也好,型号也好,会给你很大的帮助,前期的监测和数据咨询是非常关键的。
 
毛焕华:
 
我们切身经验就是:分阶段实施。第一个阶段,测试阶段是最有决定意义的。第二个阶段,性价比评估阶段,选择一次性大投入,还是选择分次小投入,这个牵涉到你公司现金流以及财务制度,投融资毛利。
 
郝群:
 
我们这个工作小组有一个原则,就是改动最小化,收效最大化。投入是必要的,我们做好长期准备。
 
 
 
 
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